BC 프리세일 전매
전매(Assignment), 제대로 알고 하세요.
완공 전에 프리세일을 판다면 — BC에서는 전매만의 규칙이 있어요. 개발사 승인, GST, 커미션, 그리고 플리핑세 2가지까지. 실제로 어떻게 돌아가는지 보여드릴게요.
🎥 전매, 미셸이 직접 설명해드려요
2분이면 전매의 핵심을 다 들을 수 있어요. (2024년 촬영 — 지금 가격·규정은 아래 내용을 봐주세요)
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전매가 뭐예요?
- —집을 파는 게 아니에요 — 집은 아직 없으니까요.
- —파는 건 '계약서', 즉 원래 가격에 그 집을 살 권리예요.
- —새 구매자가 내 자리에 들어와서, 완공 때 개발사와 잔금을 치러요.
지금 나와 있는 전매 매물
지금 바로 인수할 수 있는 프리세일 계약 — 그때 그 가격 그대로.
전매2 Bed at Amazing Brentwood Tower 5
TAB 5 - The Amazing Brentwood · Brentwood
2 bd · 2 ba · 733 sqft
$950,000
전매1 Bed at Amazing Brentwood Tower 6
Tower 6 - The Amazing Brentwood · Brentwood
1 bd · 1 ba · 591 sqft
$680,000
순이익을 가르는 디테일
전매가 뭐예요?
- —집을 파는 게 아니에요 — 집은 아직 없으니까요.
- —파는 건 '계약서', 즉 원래 가격에 그 집을 살 권리예요.
- —새 구매자가 내 자리에 들어와서, 완공 때 개발사와 잔금을 치러요.
어떻게 진행되나요?
- —1. 계약을 살 사람을 찾아요 (광고에 제한이 있을 수 있어요).
- —2. 개발사의 서면 승인을 받아요.
- —3. 전매 계약 체결 — 새 구매자가 내 계약금을 돌려주고 + 프리미엄(이익)을 줘요.
- —4. 완공 때 새 구매자가 개발사에 원래 계약가로 잔금을 치러요.
개발사 승인 없으면 전매 불가
- —BC 프리세일 계약은 거의 전부 '개발사 서면 승인 없이 전매 금지'예요.
- —개발사는 보통 전매 수수료를 받아요 — 흔히 원 계약가의 1.5~3% 수준.
- —허락 없이 광고(특히 MLS 등재)를 금지하는 경우가 많고, 건물이 거의 다 팔리기 전엔 전매 자체를 안 열어주는 곳도 있어요.
GST — 누가 얼마씩?
- —완공 때: 새 구매자가 원 계약가의 5% GST를 개발사에 내요.
- —전매 자체에도: 2022년 5월 7일부터 전매 금액에 5% GST가 무조건 붙어요 — 예외 없음.
- —단, 계약금 돌려받는 부분은 계약서에 제대로 명시하면 GST에서 제외 — 그러면 프리미엄(이익)에만 5%가 붙어요.
커미션은요?
- —정해진 규칙이 없어요 — 전매 커미션은 전부 협상이에요.
- —보통은 파는 쪽(원 계약자)이 자기 리얼터 커미션을 매각 대금에서 부담해요.
- —MLS 광고가 제한되는 경우가 많아서 전매는 리얼터 네트워크로 팔리는 일이 많아요 — 리얼터의 인맥이 오히려 더 중요해져요.
플리핑세 2가지 조심
- —BC 플리핑세 (2025.1.1~): 프리세일 계약 후 730일 안에 전매하면 이익에 최대 20% — 기준일은 완공이 아니라 '계약일'이에요.
- —연방 플리핑 규정: 12개월 안의 이익은 원칙적으로 사업소득 과세 (양도소득 혜택 없음).
- —전매 이익은 어차피 사업소득으로 잡히는 경우가 대부분 — 팔기 전에 타이밍부터 계산하세요.
숫자로 보는 예시
원 계약가 $700,000, 낸 계약금 $70,000 (10%), 전매 프리미엄 $50,000이라면 — 계약을 사는 사람이 나에게 $120,000($70,000 계약금 + $50,000 프리미엄)과 프리미엄에 대한 GST $2,500(계약금 부분은 서류를 갖추면 제외)을 줘요. 완공 때 새 구매자는 개발사에 잔금 $630,000과 원 계약가 GST $35,000을 내고요. 그리고 내가 프리세일 계약을 한 지 730일이 안 됐다면, BC 플리핑세가 $50,000 이익에서 최대 20%를 가져가요 — 소득세는 그 다음이에요. 타이밍이 돈이에요.
갖고 있는 프리세일, 전매 생각 중이세요?
개발사 승인, 가격 책정, GST 서류, 리얼터 네트워크를 통한 구매자 찾기까지 — 미셸이 BC 전매를 처음부터 끝까지 도와드려요. 사인하기 전에 먼저 물어보세요.
이 페이지는 BC 기준 일반 정보이며 법률·세무 자문이 아닙니다. 전매 조건은 계약마다 다르고 세금 결과는 상황에 따라 달라요 — 전매 전에 변호사·회계사와 확인하세요.